Je možné převzít opuštěný pozemek?

O způsobech, jakými lze získat vlastnictví zanedbaného pozemku, si přečtěte v materiálu RIAMO.

Najděte majitele a kupte pozemek

• kontaktovat předsedu zahrádkářského společenství (SNT), na jehož území se opuštěná nemovitost nachází, nebo místní správu, pokud se pozemek s domem nachází v obydlené oblasti;
• zjistit údaje o vlastníkovi na veřejné katastrální mapě pomocí katastrálních čísel pozemku a domu;
• vyžádat si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN), pomocí kterého si můžete ověřit přítomnost věcných břemen na území.

Pokud má opuštěný pozemek vlastníka, lze pozemek koupit pouze na základě kupní smlouvy. V tomto případě musí být vlastnictví nemovitosti nabyto současně s koupí a zápisem práv k pozemku.

K registraci vlastnictví budete potřebovat následující dokumenty:

• kupní smlouva;
• dvě prohlášení prodávajícího: o státní registraci převodu vlastnictví pozemku a domu;
• dvě prohlášení kupujícího: o státní registraci vlastnictví pozemku a domu.

Existuje několik způsobů, jak předložit dokumenty k nákupu pozemku:

• osobně na pobočce MFC;
• online prostřednictvím vašeho osobního účtu na oficiálních stránkách Rosreestr;
• poštou (v tomto případě musí být všechny dokumenty notářsky ověřeny).

Kupte pozemek v aukci poté, co jej vlastník opustí

Tato možnost je poměrně vzácná. Majitel může opustit svůj pozemek, pokud se nahromadí dluhy na daních, energiích a dalších platbách, které vlastník neplánuje splatit.

„K tomu musí majitel chaty požádat Rosreestr se žádostí o opuštění pozemku. Pak vlastnictví takového pozemku eviduje např. obec, na jejímž území se tento pozemek nachází (současně se zápisem zániku práva jeho předchozího vlastníka, který jej opustil). Poté bude dán do dražby nebo pronajat novému majiteli,“ uvádí web Rosreestr.

Obdržet pozemek po jeho stažení

Podle článku 284 občanského zákoníku Ruské federace může být pozemek zabaven vlastníkovi v případech, kdy je pozemek určen pro zemědělství nebo bydlení nebo jinou výstavbu a není používán k zamýšlenému účelu po dobu tří let, pokud delší lhůta je stanovena zákonem (do této lhůty se nezapočítává doba potřebná k rozvoji stránek). Je třeba připomenout, že zabavení pozemků je výjimečné opatření a je možné pouze na základě rozhodnutí soudu v případě, že vlastník nesplní příkaz k odstranění porušení.

Rozhodnutím soudu se území stává majetkem obce, poté může být prodáno zájemci.

Kupte pozemek, pokud se nepodařilo zjistit vlastníka

Pokud se nepodařilo zjistit vlastníka parcely, pak se možná jedná o nemovitost bez vlastníka.

Podle článku 225 občanského zákoníku Ruské federace je předmět uznán jako bez vlastníka, pokud vlastník chybí nebo je neznámý, nebo pokud se vzdal vlastnického práva. V tomto případě může být jako bez vlastníka uznána pouze budova (například dům), zatímco pozemek, v případě nepřítomnosti vlastníka, je uznán jako obecní majetek.

Algoritmus pro nabytí vlastnictví takové nemovitosti vypadá takto:

• nejprve orgán obce podá žádost o zápis nemovitosti bez vlastníka do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN);
• po uplynutí jednoho roku od zápisu věci se orgán obce obrátí na soud s žádostí o uznání vlastnického práva obce k věci;
• po nabytí právní moci soudního rozhodnutí se obecní úřady obrátí na Rosreestr se žádostí o zápis obecního vlastnického práva k tomuto objektu;
• Poté lze nemovitost koupit v aukci, pronajmout nebo koupit.

Pokud se po koupi nemovitosti bez vlastníka objeví její předchozí vlastník a bude se domáhat navrácení pozemku, pak se tato otázka řeší u soudu.

Získejte spiknutí kvůli akvizičnímu předpisu

Dalším způsobem, jak nabýt vlastnictví opuštěného pozemku, je promlčení nabytí. Podle článku 234 občanského zákoníku Ruské federace vzniká, když osoba, která není vlastníkem nemovitosti, ale která v dobré víře, otevřeně a nepřetržitě vlastní nemovitost jako svou vlastní po dobu 15 let, získá právo na zaregistrovat takový pozemek jako svůj.

K tomu je třeba shromáždit balíček dokumentů a spolu s žádostí jej předložit obecnému soudu v místě nemovitosti. Po rozhodnutí soudu musíte kontaktovat společnost Rosreestr a zaregistrovat vlastnictví. Takové případy se ve zjednodušeném řízení projednávají zpravidla do dvou měsíců ode dne podání návrhu soudu.