Je možné bydlet v domě během smršťování?

Při výběru bytu v novostavbě většina kupujících preferuje tzv. „hrubou úpravu“. V praxi to obvykle znamená, že noví obyvatelé získají vlastnictví zdí („krabice“) s dodávanou vodou, plynem, elektřinou a topením a všechny další práce – od vyrovnání podlahy a stěn až po instalaci instalatérských prací, nábytku a domácích spotřebičů – vykonávat samostatně nebo přitahovat specialisty. Tento přístup vám nepochybně umožňuje transformovat prostor bytu v souladu s představami majitelů o útulnosti a pohodlí a také ztělesňovat ty nejodvážnější nápady v interiérovém designu. Před zahájením vážné renovace si však mnoho lidí pomyslí: „Je čas s tím začít?

Specifikem nových budov je, že budova se při přidávání pater zmenšuje a někdy tento proces pokračuje i po dokončení stavby. V důsledku toho se mohou ve stěnách a stropech objevit mikrotrhliny a může dojít k deformacím, které někdy nejsou pro lidské oko patrné, ale mohou poškodit povrchovou úpravu prostor. A noví obyvatelé, vyděšení historkami o náhle popraskaných dlaždicích nebo opadající omítce, odkládají opravy v novém domově na lepší časy.

Abychom pochopili pravdu a mýty o smršťování, obrátili jsme se na odborníky a požádali jsme je, aby nám řekli, kdy je nejlepší začít s opravami v nové budově, a také poskytli doporučení pro výběr stavebních a dokončovacích materiálů.

Níže jsou obdržené odpovědi.

Myslíte si, že je možné začít s kompletní rekonstrukcí nového bytu v prvním roce, ihned po obdržení klíčů?

Alexander Selin:

„Existuje rozšířený názor, že v prvním roce je lepší neprovádět opravy v bytě, protože následně se mohou objevit různé problémy s prasklinami, dům se zmenšuje, musí se „usadit“ (jak říkají lidé). To je ale spíše mýtus, protože doba, po kterou se dům staví, stačí na strukturální smrštění. Smrštění souvisí spíše s pohybem půdy, takže podobný problém může nastat mnohem později ve starém domě.

Trhliny, které se objevují v novém domě po nějaké době, jsou častěji spojeny s obecnými nedostatky v návrhu domu, zejména s nedodržením technologií stavebních materiálů a dalšími nuancemi, například spěchem na dokončení novostavby.

Doporučil bych věnovat větší pozornost následujícímu: pokud si s opravami a nastěhováním nedáte čas, počkejte alespoň přes první zimu po uvedení domu do provozu. Pak můžete zkontrolovat, jak teplá je konstrukce stěny, zda v chladném počasí nemrzne, zda jsou spáry při dešti vzduchotěsné a zda topení funguje. Tato rada je vhodnější pro situaci, kdy je dům pronajímán v teplé sezóně, vytápění se pouze testuje a je obtížné zjistit, jak kvalitní je tepelná izolace v monolitických cihlových domech, zda jsou spáry v panelu domy jsou dobře utěsněné atd.“

Denis Karimov:

„Zákazníci se mě pravidelně ptají, kdy začít s rekonstrukcí v novém bytě. Nemohu dát jednoznačnou odpověď – prostě neexistuje. Vše je individuální a záleží na mnoha faktorech. Jak dobře je dům postaven? Zmenší se do roka nebo za 5 let? Provedli vaši nejbližší sousedé nějakou rekonstrukci? Máte čas čekat, nebo potřebujete postupovat rychleji? Jaké rekonstrukce plánujete? A tak dále…

Jako příklad vám řeknu o rekonstrukcích v mém bytě. Monolitická cihla, 28 pater, dlouhodobá stavba stála tři roky před dokončením. Když jsme v červnu 2012 dostali klíče, hned jsem se pustil do oprav, protože jsme se potřebovali nastěhovat do září (dcera chodila do první třídy). Renovace trvala 3 měsíce doslova ve dne v noci. A oh, zázrak! 5. září jsme se nastěhovali do bytu. Z obyvatel jsem jako první dokončil rekonstrukci. Stěny mám připravené k malování, sádrové garnýže, sádrokartonový strop.

Sousedé kolem rekonstruovali – vlevo, vpravo, dole. Bylo to hlučné, ale dalo se to vydržet. Uplynul rok: v mém bytě nebyla jediná trhlina.

A tak sousedé shora začali opravovat! Začali demontáží stěn ventilačního potrubí. Dva dny byl můj dům peklem: jistič fungoval, kusy zdí padaly na strop a shora prosakovala voda. Následkem toho praskl sádrokartonový strop, popraskaly omítkové římsy, zatopený strop v koupelně a praskly 2 obklady v koupelně, kde vede vzduchotechnické potrubí. Vše za dva dny. Vzal jsem to filozoficky: věděl jsem, do čeho jdu, když jsem začal s renovací dříve než všichni ostatní, a pochopil jsem, že k tomu časem dojde. Rekonstrukce výše uvedeného bytu byla dokončena před měsícem. Na léto plánuji udělat si vlastní kosmetiku, vymalovat stěny, obnovit omítky a strop.

Zdá se mi, že hlavním nepřítelem vaší renovace jsou vaši sousedé v patře. Je lepší počkat, až budou dokončeny jejich opravy. Dům se může zmenšit na dlouhou dobu nebo vůbec, v závislosti na vašem štěstí. A pak sousedé „dodatečně zatíží“ dům potěry a stěnami (30–40 tun na 100metrový byt).“

Vitalij Likhov

„Je to poměrně globální problém a hodně záleží na konkrétní situaci.

Pokud jde o datum zahájení oprav: určitě je nejbezpečnější provádět práce jako poslední. To však znamená, že byt bude stát na místě a jeho majitel oddálí potěšení z bydlení v něm. A život, jak víme, je jeden. Rekonstrukce se navíc podle zkušeností zklidňují 7-10 let po uvedení budovy do provozu, protože v každé budově je poměrně velké množství investičních bytů. To znamená, že i když podstoupíte renovaci po 2-3 patrech, riziko prasklin se výrazně zvyšuje.

V panelovém domě je riziko vzniku trhlin mnohem menší než u monolitických cihlových a cihlových domů. Je to dáno designem domů a stupněm jejich připravenosti.“

Konstantin Kukkojev

„Opravy mohou a dokonce musí být provedeny. Nejdůležitější je dodržovat technologii. Mnoho lidí tvrdí, že nový dům se může propadnout, ale ve skutečnosti tomu tak není. Smrštění je nejčastěji nevýznamné a nijak neovlivňuje drobné deformace, ke kterým v domě dochází. Pokud se například ve zdech monolitického domu objevily trhliny, znamená to, že byly provedeny špatně. A je těžké se před takovou situací chránit, bez ohledu na jiné okolnosti.“

Je možné problémy spojené s domácím smrštěním řešit volbou materiálů odolnějších vůči deformaci nebo speciálními technologiemi?

Alexander Selin:

„Když se dům smrští, prasklina může také ohrozit celistvost dlaždic. Těžko říci, do jaké míry mohou technologie a materiály minimalizovat následky smrštění Opravy lze částečně ochránit, nikoli však před samotným smrštěním, ale před drobnými nedostatky v konstrukci domu.

Tyto technologie jsou obvykle spojeny s falešnými stěnami a stropy, s jejich elastickým napojením na nosné konstrukce domu. Vysoce kvalitní dokončovací materiály, například dokončovací tmely a barvy, budou chránit před mikrotrhlinami. Obecně platí, že pokud počítáte s kvalitními opravami, které dlouho vydrží, pamatujte na přísloví „Lakomec platí dvakrát“. A se smršťováním domu – jaké máte štěstí! »

Denis Karimov:

„Aby se předešlo prasklinám, doporučuji použít látkové tapety, podhledy a parkety. Pokud se mají malovat stěny, tak lepím fasádní síťovinu (místo běžné na omítku), sklolaminát (nebo netkanou textilii). Nepoužívejte texturovanou omítku. Pokud je strop sádrokartonový, lze pro malování použít netkanou podšívku. Parkety je potřeba nechat v bytě sedět asi dva týdny, aby se přizpůsobily klimatu. Dlaždice mohou prasknout, nikdo proti tomu není imunní, ale to neznamená, že není třeba dlaždice lepit. Hlavní je dobře připravit základnu. Ve skutečnosti je v renovaci spousta aspektů a nuancí, počínaje stavbou stěn bytu a jejich povinným zpevněním a konče závěrečným úklidem a předáním bytu.“

Vitalij Likhov:

„Je mnoho doporučení ohledně materiálů. Stěny je lepší stavět z desek na pero a drážku, jejichž geometrie je taková, že vrstva lepidla je minimální, což znamená minimální sedání. Při stavbě stěn a stropů ze sádrokartonu je lepší vyrobit sádrokarton ve 2 vrstvách a nahoře nalepit sklolaminát. Při výrobě potěrů byste je měli nejen vyztužit síťovinou, ale také nainstalovat tlumicí pásku po obvodu. Při výběru dokončovacích materiálů je třeba vzít v úvahu, že tapety některé praskliny skryjí a zanechají je za svou vrstvou.“

Konstantin Kukkoev:

„Pokud jde o opravy, začnu s vlastnostmi pokládání dlaždic. Hlavní je začít s dobrou přípravou na obklady: dobře omítnout stěny, zvolit správný hřeben (velikost hřebenových zubů se určuje podle velikosti obkladu). Dbejte na to, aby tloušťka lepidla nebyla větší, než doporučuje výrobce. V opačném případě existuje vysoká pravděpodobnost, že dlaždice prasknou nebo spadnou.

Pokud malujete stěny, pak se možná mohou objevit drobné praskliny v rozích a na vnitřních příčkách. Proto doporučuji použít hladké netkané prádlo a následně stěny vymalovat. Pokud se vytvoří mikrotrhlinky, nebudou zpod vložky vidět a velké praskliny se projeví jako mírné posunutí.

Pokud použijete sádrokartonové desky, musíte spáry mezi povrchy a kovovými konstrukcemi utěsnit speciální těsnicí páskou, která zmírní vibrace a zabrání vzniku trhlin.

Co se týče hlavních bodů: pokud provádíte stěrku podlahy, je nutné dodržet všechny dilatační spáry po obvodu a samotná místnost musí být rozdělena na otvory, aby nebyly potěry spojeny.

Udělejte totéž s vyrovnávačem: pokud jej používáte, ujistěte se, že se nedotýká stěn, a nezapomeňte jej rozdělit mezi místnosti. Upozorňujeme, že při pokládce podlahové krytiny musí vyrovnaný povrch splňovat vlhkostní parametry výrobce.

Doporučil bych, aby si noví obyvatelé před zahájením rekonstrukcí vyhledali kompetentní stavebníky a zjistili, jak fungují. Zeptejte se jich, jakou technologii práci provádějí, jak ji připravují, jaké materiály doporučují v jednotlivých fázích používat. A na základě těchto informací pochopíte, který specialista je před vámi. Koneckonců, samotné technologie jsou nezměněny.“

Děkujeme všem odborníkům, kteří se na přípravě materiálu podíleli.